Говорит Магадан, 5 августа 2019 г. Наша редакция, уже по традиции, внимательно следит за “телодвижениями” приезжих из Тагила “эффективных менеджеров”, и сегодня мы предлагаем привлечь внимание к такому помпезному, но практически не освещаемому властями проекту, как строительство нового жилого массива в микрорайоне Нагаево. Проект был громко озвучен губернатором Сергеем Носовым, немного комментировал очередную “стройку века” уже бывший главный архитектор Магаданской области Евгений Кадулин, а потом все как-то “сдулось” и затихло.
Почему? – задали мы вполне резонный вопрос. Ведь это такой хороший пиар-повод раструбить всем об “эффективном” Сергее Константиновиче и “похорошевшей” при нем Колыме!.. Значит, что-то там не так – решили мы и начали искать источник, который смог бы пролить свет на эту “мутную” историю. Нашли, но по ряду понятных причин, имя человека мы раскрывать не будем. Отметим лишь, что он вполне профессионально разбирается в данной теме и может выступать в качестве независимого эксперта. Вот что он нам рассказал:
“Новый жилой микрорайон планируется губернатором построить на пустыре правее ул. Нагаевская, от ресторана «Лагуна» и вниз. Идея хорошая, представленный проект не плох. Проблема заключается в том, что в этом районе уже размещен был бассейн, который сейчас строится, он забрал все резервы по мощности на 13-м ЦТП. 13-й ЦТП (центральный тепловой пункт) находится в районе «Стрелки». Осуществляет теплоснабжение микрорайона Нагаево (ул. Октябрьская, Флотская, Портовая, Портовое шоссе, Нагаевская, Новонагаевская, Приморская и др.). На бассейн технические условия уже выданы и мощности хватит. Но уже даже на роддом, который «тагилом» решено разместить в Нагаево, тепловой мощности нет. Там необходима перекладка тепловых сетей – это раз, и увеличение мощности центрального теплового пункта – это два. Запрашивались техусловия в Магаданэнерго, но Магаданэнерго ответ не сформулировало. Таким образом, техусловий на реконструкцию ЦТП-13 нет. Соответственно, проводить реконструкцию ЦТП нельзя. Если же планируемые губернатором С.Носовым объекты подключить сейчас к существующим сетям, то будет нарушен гидравлический режим и тепловой режим целого микрорайона. А разговоры идут о том, чтобы начать стройку уже в этом году!
По холодной воде – примерно то же самое. Роддом вообще требует особого подхода – к такому объекту очень серьезные требования. Это объект «категорийный», по энергоснабжению, водоснабжению, водоотведению… Пятно застройки «садится» на сети, сети необходимо «выносить», канализацию нужно «выносить», и там необходимо строительство водовода непосредственно к этому роддому, потому, что водопотребление серьезное, с учетом системы пожаротушения. Ведь в далекие 80-е годы прошлого века, когда генпланом Магадана предусматривалась застройка Нагаево, роддом там н икто не планировал строить, и коммуникации под роддом не предусматривались. В принципе, с технической стороны, эти инфраструктурные работы реально сделать и в уже сложившейся застройке, проблема только в деньгах – это значительно удорожает проект. А инженерные коммуникации – это очень недешевое удовольствие – реконструкция тепловых сетей обойдется около 100 млн. руб. для роддома и 150 млн. руб. – для планируемого жилого комплекса. И это только тепловые сети. Но ведь дальше идет «Магаданэнерго», заявляющее, что им необходимо провести реконструкцию магистральных трубопроводов, и только одна Нагаевская озвучена на уровне 2,5 млрд. руб. Одна магистраль до 13-й ЦТП – 3 млрд., а потом кольцо с 4-й – еще 4 млрд. руб. Да, она действительно, по центру города будет проходить магистраль.
Там же по задумке не просто 10 тыс. квадратных метров будут строить, новый план предполагает строительство целого микрорайона на 100 тыс. квадратных метров! Конечно, пока на такой объем правительство Колымы не замахивается, но если проводить реконструкцию сетей – нельзя проводить реконструкцию одного и того же участка, постепенно увеличивая и увеличивая мощности. Если принимать решение на комплексное освоение территории с поэтапным вводом жилых площадей, то инженерную инфраструктуру надо готовить на полную проектную мощность, а уже распределительные сети по мере удаления от нагрузок можно прокладывать позже. Тогда это все будет правильно. Эффективное на долю мощности расходование средств. А если при каждой новой задаче заходить на реконструкцию или «выжимать» расчетные параметры – это неправильно, неэффективно и опасно.
Кроме того, земля сейчас на этом участке не свободная – там частников немало, там всего 4 или 5 «пятен» пока… Они предполагаются к «точечной» застройке. Но на данном этапе не ясна окончательная концепция застройки – в правительстве Магаданской области «семь пятниц на неделе», все постоянно меняется”.
Таким образом получается, что громко заявленный полгода назад проект возведения 10 тыс. квадратных метров нового жилья начинать будут строить без необходимых инженерных сетей. Истинную бредовость ситуации сложно даже представить. Стремление побыстрее запустить миллиардные стройки может объясняться лишь стремлением успеть “освоить” федеральные деньги, а дальше – хоть трава не расти.
При этом стоимость квартиры в среднем в новом жилом комплексе будет, по открытым данным, почти 10 млн. руб.! Как в Санкт-Петербурге! Сейчас на вторичном рынке Магадана хорошая “двушка” стоит 2,5 млн. руб., “трешка” – 3,5 млн. руб. Сейчас в продаже свыше 2 тысяч квартир. Если потратить бюджет, предусмотренный на строительство нового жилого массива в Нагаева, на приобретение только самых лучших квартир на вторичке областного центра, то можно за эти же деньги получить в 3 раза больше квадратных метров для решения всех острейших вопросов – и расселение аварийного жилья, и предоставление жилья детям-сиротам, и значительное сокращение очереди на жилье, доставшейся с советских времен… А сколько бы магаданцев спокойно уехали бы на материк, наконец продав свои квартиры! Но тут-то процедура прозрачная, это вам не стройка…
Знает ли об этом главный федеральный инспектор по Магаданской области Евсей Васильев? Кандидат политических наук, хоть и военный офицер в прошлом, ведь может и сам предположить, для чего при таких обстоятельствах обычно лоббируют скорейшее начало стройки? Франция ведь вас теперь должна меньше интересовать, чем Колыма?
