Говорит Магадан 13 декабря 2023 г. Колыма традиционно занимает последние строчки во всех рейтингах жилищного строительства. Жилья в регионе почти не строят, того меньше вводят, а новостройки практически не продают. О причинах – в материале Vostok.Today.
По данным Росстата, с января по октябрь текущего года в Магаданской области было введено в строй менее 10 тысяч квадратных метров жилья – 9 400 кв. м. Из них 4 400 квадратных метров приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖК) – люди сами себе что-то построили. На многоквартирные дома остается из введенного порядка 5000 квадратных метров. Таким образом, если взять стандарт средней квартиры в 50 квадратных метров, то получим порядка 100 новых квартир.
За три последних года в области построили 47,6 тысячи квадратных метров жилья.
По данным ДОМ.РФ, не распроданы 100% новостроек.
В чем же причина сложившейся ситуации? В первую очередь, как мы полагаем, в погрешностях рейтингов. Нельзя в один рейтинг, на общих условиях, заводить, например, Приморье и Колыму.
В Магаданской области по состоянию на 1 января 2023 года, осталось 134 315 человек. Здесь по определению нужно меньше жилья, нежели в густонаселенных регионах.
Но и это – не главная причина.
Власти Колымы пока и не ставят цели такой – продавать новостройки. Здесь другая задача.
Барачный регион
На Колыме колоссальное количество аварийного жилья. Есть своя, специфическая, региональная проблема – поселки, которые необходимо расселять, потому, что людей там осталось мало, а содержать почти обезлюдевшие населенные пункты слишком накладно, да и не нужно. Хорошей жизни там не обеспечить, а деньги бюджета просто «улетят в трубу».
В своем телеграм-канале губернатор Магаданской области Сергей Носов сообщил, что с 2019 года в регионе расселено 14,27 тысячи квадратных метров аварийного жилья. Немного. Расселить предстоит куда больше. И в этом, скорее всего, причина того, что на Колыме новостройки не продают.
По данным регионального правительства, три корпуса нового ЖК «Нагаевский» поставили под переселение колымчан, живущих в аварийных домах, причем, речь идет не только о магаданцах, но и о жителях других муниципалитетов. Туда уже переселили семьи из Сусумана, Олькинского района и ряда других.
Под расселение аварийного фонда поставят и новое жилье в магаданском комплексе «Гороховое поле». Там же, в рамках новой госпрограмме, возведут более 1000 арендных квартир – для остродефицитных специалистов. К 2025 году здесь появится 70 тысяч квадратных метров нового жилья.
Отметим, что такой подход в колымских условиях – единственно верен. Не так много строят в Магаданской области жилья, чтобы выставлять новостройки на коммерческую продажу, имея сотни семей, живущих в неприемлемых условиях.
Да и вряд ли в области будет много желающих покупать новые квадратные метры – Колыма не тот регион, куда переезжают просто, чтобы жить. Да, здесь одни из самых высоких в стране зарплат. Но, как отметил Сергей Носов во время июньского доклада президенту России Владимиру Путину, «они высокие за счет вахтовиков»:
«Высокие зарплаты у нас – за счет вахтовиков и сезонных рабочих. Золотодобывающая отрасль – и по 300 тысяч зарабатывают за сезон, квалифицированные работники на золотоизвлекающих фабриках, операторы агрегатов и машин, все они зарабатывают очень много. Но все они увозят деньги из региона».
Вот, собственно, и ответ на все «квартирные вопросы». Это не хорошо и не плохо – это данность. Так было во все времена, в СССР на Колыму и прочие севера ехали заработать. А на заработанное покупали «кооператив в Сочи и автомобиль «Волга».
У Колымы, как в июне напомнил губернатору президент, есть и другие, прямо связанные с жильем, проблемы: ЖКХ, социальная сфера, и так далее.
«Уровень заработной платы, конечно, важен. Но не менее важны условия, в которых человек живет. Вот в ЖКХ у вас все еще очень много проблем», – сказал президент.
Носов попытался оправдаться, заявив, что «с ЖКХ проблемы везде». Но глава государства дискуссию на эту тему остановил:
«Везде – по-разному».
В ноябре текущего года Владимир Путин вновь встретился с губернатором Носовым. И уже прямо потребовал привести в норму санитарное состояние региона: навести порядок. По данным главы государства генеральной уборки требуют дворы и улицы, парки и скверы, прочие места общего пользования. Колыма неопрятна и не ухожена. А потому, даже тем патриотам региона, которые никуда уезжать не хотят, здесь не комфортно.
Подводя итог вышесказанному, позволим себе сделать вывод: власти Магаданской области, в общем, в сфере жилищного строительства, действуют верно. В приоритете – переселение людей из трущоб, с этим вряд ли кто-то поспорит.
Однако стройки ведутся довольно медленно, сроки не раз и не два переносились, ЖКХ в недопустимом состоянии, что вызывает критику со стороны населения.
Колыма никогда не станет густонаселенной. Задача Носова и его команды не допустить, чтобы она стала безлюдной. Что для этого нужно делать, губернатору объяснил президент. Пока отток населения из региона продолжается, что при критически низкой численности – опасно.
