Говорит Магадан, 16 июня 2024 г. В Госдуме рассмотрят законопроект, который позволит продавать жилье, заложенное банку, по ипотечному договору. Сейчас сделать это можно только на публичных торгах или аукционе. А там нередко квартиры уходят по невыгодной для владельца стоимости. Согласно законопроекту, самостоятельная продажа допускается, если заемщик – физлицо, делает это не для предпринимательской деятельности и намерен за счет вырученных средств полностью погасить долг. Независимый финансовый эксперт Андрей Бархота считает, что гражданам действительно нужно дать возможность реализовывать жилье. Однако к таким сделкам должно быть больше требований, чтобы продажи ипотечных квартир не становились постоянной практикой. Граждане будут пытаться получить на этом выгоду, а сами станут жертвами мошенников.

«Жилье — это очень дорогой актив. Клиент, покупатель жилья, он не искушен в вопросах недвижимости. И в какой-то момент ему предлагается, например, продажа его ипотечной квартиры в обмен на две других квартиры. Суммарная площадь в совокупности получается выше. И, используя различные ухищрения, соблазны, мошенники убеждают это делать ипотечного заемщика. Заемщик обращается в банк, банк дает согласие, и это все реализуется. И в итоге потом выясняется, что одна квартира очень крохотной площади, а вторая вообще с обременением и с существенным ухудшением. Но с точки зрения закона оказывается, что все правильно, что он сам принял это решение, сам взял на себя этот риск, и этот риск реализовался».

Инициатива также предусматривает обязанности кредитных организаций. Так они должны в течение десяти рабочих дней со дня получения сообщения дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении о согласии указывают остаток долга и равную ему минимальную продажную цену.