Говорит Магадан, 1 июня 2026 г. С наступлением лета многие магаданцы традиционно берутся за ремонт. Кто-то ограничивается поклейкой обоев, а кто-то замышляет масштабную перестройку — снести «лишнюю» стену в «хрущевке» или объединить ванную с туалетом. Однако колымчанам стоит быть аккуратнее: по закону даже снос обычного встроенного шкафа может считаться полноценной перепланировкой, которую нужно официально согласовывать.

Редакция «Говорит Магадан» разобралась, где проходит граница между обычным ремонтом и нарушением Жилищного кодекса, и как приложение «Госуслуги Дом» помогает решать коммунальные споры мирным путем.

Что закон считает перепланировкой?

Если говорить простым языком, перепланировка — это любое изменение внутренней конфигурации квартиры, которое меняет её изначальный план (тот самый, что нарисован в техпаспорте БТИ). Сюда относится изменение границ комнат, их площади, создание новых помещений или объединение старых.

Многие магаданцы уверены, что если стена внутри квартиры не является несущей, то её можно двигать как угодно без спроса. Это опасное заблуждение.

Вот список изменений, на которые ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно получить разрешение:

• Снос и возведение любых перегородок (даже если они сделаны из легкого гипсокартона);

• Перенос кухонь и санузлов (так называемых «мокрых зон»);

• Объединение или разделение смежных квартир;

• Перенос дверных проемов или создание новых проходов в стенах;

• Создание новых комнат (например, разделение большой гостиной на две маленькие спальни);

• Демонтаж старых встроенных шкафов (если они были внесены в технический план дома при его постройке — а в магаданских домах советской планировки это встречается повсеместно).

Самовольные действия могут обернуться не только крупным штрафом, но и требованием суда вернуть всё в исходное состояние за ваш счет. Более того, незаконно перепланированную квартиру практически невозможно продать в ипотеку.

Как пережить ремонт и не рассориться с соседями?

Шум перфоратора, строительная пыль в подъезде и подозрительные звуки падающих стен — главный триггер для коммунальных войн. Соседи часто начинают переживать (и обоснованно), не рухнет ли потолок из-за вашего ремонта.

Чтобы не доводить дело до жалоб в Жилинспекцию и управляющую компанию, эксперты рекомендуют действовать открыто. Идеальным инструментом для этого стало мобильное приложение «Госуслуги Дом».

Полезный лайфхак: Прямо в приложении «Госуслуги Дом» магаданцы могут вступить в официальный домовой чат. Это закрытое и безопасное пространство, где находятся только реальные собственники квартир вашего дома и представители управляющей организации.

В таком чате можно заранее предупредить соседей о шумных работах, обсудить график «тихого часа» для детского сна, показать документы о том, что ваша перепланировка законна, или оперативно решить вопрос с уборкой подъезда после выноса строительного мусора.

Ремонт проходит быстрее и спокойнее, когда соседи остаются на связи, а все противоречия решаются в один клик прямо в смартфоне.